龍井電梯大樓  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線房地專家低總價好入手優質機能宅3房配B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：16.16 萬/坪
地址：台中市龍井區沙田路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名門鄉園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告：名門鄉園 (編號 1299479)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 698 萬包含一戶三房兩廳及 B1 車位，單價約 16 萬，在台中海線區域屬於容易入手的價格。 2. 生活機能佳：樓下即有藥局，隔壁是全家，鄰近喜美超市與星巴克，步行或短程騎車即可滿足日常採買與需求。 3. 學區優勢：鄰近龍山國小（騎車 2 分鐘）與龍井國中（騎車 5 分鐘），對有學齡子女的住家需求來說非常便利。 4. 交通便利：靠近龍井交流道與向上路，通勤往南、往大雅或市區路網相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，建物可能面臨管路老化、外牆保溫層剝落或電梯設備損耗等常見問題。 2. 樓層因素：位於 13 樓建築的第 4 樓，雖然不是底層或頂樓，但對於偏好高樓層視野的買方來說可能略顯普通。 3. 坪數考量：總坪數 43.2 坪（不含車位）在三房設計下，室內空間可能較為精實，需確認格局是否方正。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻投資：對於預算有限的購屋者，是進入台中海線區域的較佳切入點，未來若社區環境改善，轉手價可能提升。 2. 出租需求：靠近學校與生活機能，若有租屋需求，容易吸引附近工作的年輕人或陪讀家長。 3. 空間調整：老屋裝修彈性大，買方若預算允許，可透過裝修翻新老舊空間以提升居住品質或轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡超過 30 年的物件，部分銀行可能對貸款成數或年限有較嚴格規定，需提前確認貸額。 2. 維修基金：隨著屋齡增加，社區未來可能面臨大修（如外牆修繕、電梯更新）的特別徵收費用，需檢視社區公庫狀況。 3. 流通性：老舊大樓在二手市場上的流通速度可能較新案慢，若未來有資金周轉需求，可能需要較長時間出售。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，視個人需求與貸款條件而定

此物件在台中海線區域屬於「高性價比」的選擇，主要適合預算有限、重視生活機能與學區便利性的首次置產家庭或投資客。

主要理由：

價格與功能平衡： 在 698 萬的總價下能獲得三房兩廳及車位，且單價控制在 16 萬左右，對於追求「好入手」的買方來說，門檻相當低。
生活便利性極高： 學校距離極近，且周邊商店、銀行、超市密集，非常適合有小孩的家庭居住，能節省大量通勤與接送時間。
風險提示： 購屋前務必確認房屋無重大漏水瑕疵，並向銀行確認貸款成數，避免因屋齡因素影響買房預算。若社區公庫充足且無重建疑慮，則是一筆實質用途優於財務投機的選擇。